Koronavírus spôsobil pokles hospodárskeho rastu a zníženie príjmu mnohých domácností. Finančné dopady covidu-19 priamo ovplyvnili aj hypotekárne úvery.
Pokles úrokov na hypotékach sa zastavil
Ešte minuloročnú zimu banky znižovali úroky na hypotékach a prekonávali historické rekordy. S nástupom koronavírusu sa znižovanie úrokov spomalilo a niektorí odborníci začali hovoriť o jeho zastavení. Úroky na hypotékach však aj napriek kríze zatiaľ nezačali rásť a držia sa pod 1%. Aktuálne najvýhodnejšiu hypotéku poskytuje Fio banka s možnosťou zníženia úroku na 0%.
Foto: Pexels
Koronavírus znížil počet poskytnutých hypoték
Kvôli nízkym úrokom na hypotékach sa slovenské domácnosti zadlžovali rapídnou rýchlosťou. Národná banka Slovenska niekoľkokrát sprísnila podmienky poskytnutia hypoték, aby zamedzila ich masívnemu poskytovaniu. Skutočný pokles v poskytovaní hypotekárnych úverov však spôsobil až koronavírus. Covid-19 obmedzil poskytovanie úverov niekoľkými spôsobmi – potenciálni klienti ostali zavretí v karanténe, mali obmedzený prístup do pobočiek bánk, nemohli absolvovať obhliadky nehnuteľností alebo prišli o časť príjmu.
Určité povolania hypotéku kvôli koronavírusu nezískajú
Ani banky na seba s reakciou na koronavírus nenechali dlho čakať. Väčšina bánk sprísnila podmienky poskytovania úverov. Niektoré banky určili profily klientov, ktorým úplne zamedzili prístup k úverom. Išlo predovšetkým o ľudí s príjmom so zahraničia a zamestnanci cestovného ruchu a gastropriemyslu. Týmto krokom sa banky snažili vyhnúť neschopnosti klientov splácať hypotekárne úvery.
Ako získať hypotéku aj napriek koronavírusu
1. Dôležitý je zdroj vášho príjmu
Overte si, či nepatríte do skupiny žiadateľov, ktorých príjem banka neakceptuje. Uistite sa, či ste schopný hypotéku splácať aj v prípade straty príjmu na niekoľko mesiacov. Odborníci odporúčajú mať vytvorenú rezervu na pokrytie výdavkov na 6 mesiacov.
2. Nespoliehajte sa na hypotéku s 90% krytím
Banky znížili maximálny úverový strop, ktorý poskytujú klientom. Najčastejšie boli poskytované hypotéky vo výške 80% hodnoty nehnuteľnosti. V čase koronakrízy banky pristúpili k zníženiu tohto stropu (LTV). Podmienky sa sprísnili najmä pre SZČO a s.r.o.. Tí môžu aktuálne vo väčšine bánk získať hypotéku maximálne do výšky 60%.
3. Dokážte, že ste bonitným klientom
Podstatne jednoduchšie (a častokrát aj výhodnejšie) získate hypotekárny úver v banke, v ktorej máte otvorený osobný účet, prípadne si pravidelne sporíte. Banka tak vidí, ako s financiami hospodárite, na základe čoho vám môže ponúknuť výhodnú hypotéku.
Ak zvažujete financovanie nehnuteľnosti prostredníctvom hypotekárneho úveru, urobte si porovnanie hypoték. Získate prehľad o aktuálnych úrokových sadzbách a kalkulačka pre vás vypočíta aj odhadovanú výšku mesačnej splátky.