V článku si prečítate:

• Národná banka Slovenska zaviedla prísnejšie pravidlá na získanie hypotéky
• Pracovníci v službách majú menšiu šancu získať vlastné bývanie
• Na záver porovnanie hypoték a rada odborníka

Foto: Pexels

Bývanie v podnájme je výhodnou voľbou počas štúdia, avšak pre mnohých sa stáva nevyhnutným aj po nástupe do zamestnania. Ceny bytov v Bratislave ovplyvňuje predovšetkým lokalita. Trojizbový byt v Ružinove má vyššiu hodnotu ako rovnaký byt situovaný na okraji mestskej časti Petržalka.

Pozreli sme sa na aktuálne ceny nehnuteľností v Bratislave. Priemerná cena dvojizbového bytu v hlavnom meste je 106 000 €. Banky dnes poskytujú hypotéku najviac do výšky 80 % hodnoty nehnuteľnosti. V praxi to znamená, že ak máte záujem o byt, ktorého cena je 106 000 €, mali by ste mať našetrené úspory vo výše 21 200 €.

Koľko musíte zarobiť, aby ste získali hypotéku?

Národná banka Slovenska zaviedla reguláciu, podľa ktorej sa každý občan môže zadlžiť maximálne do výšky 8-násobku svojho čistého ročného príjmu. Ako táto regulácia vyzerá v číslach? Ak máte záujem kúpiť si dvojizbový byt za 106 000 € a podarilo sa vám našetriť si 21 200 €, na kúpu nehnuteľnosti potrebujete ešte 84 800 €. Aby vám banka takúto sumu požičala, váš mesačný príjem musí dosahovať výšku aspoň 883 €. Suma 84 800 € predstavuje 8-násobok vášho mesačného príjmu 883 €. Netreba zabúdať na fakt, že banka zohľadňuje čistý mesačný príjem. V prípade, že ste zamestnanec, váš hrubý mesačný príjem, teda príjem uvedený na zmluve, by mal dosahovať výšku aspoň 1 170 € mesačne.

Ako to vyzerá s platmi v Bratislave? Podľa Štatistického úradu SR dosiahla priemerná mzda v Bratislave výšku 1 406 €. Najlepšie zarábajúcim odvetvím je IT sektor, približne 2 400 € mesačne. Za ním nasledujú finanční poradcovia a bankári s mesačným príjmom približne 2 000 €. O niečo nižšie príjmy dosahujú zamestnanci v službách a gastro priemysle. Administratívny pracovník zarobí približne 800 €, hotely a reštaurácie zamestnajú čašníkov za približne 900 €.

Hypokalkulačka - Porovnanie hypoték

Odborníci na hypotéky sa zhodnú v jednom – zohľadnite nielen výšku úroku, ale aj poplatok za poskytnutie hypotéky. Banka vám môže znížiť mesačný úrok ale zároveň si zaúčtovať vysoký poplatok za poskytnutie hypoúveru. Hypotéku vo výške 84 800 € by vám za aktuálnych podmienok najvýhodnejšie poskytli tieto banky:

Fio banka aj Oberbank vám hypotéku poskytnú zadarmo, Slovenská sporiteľňa si zaúčtuje poplatok za poskytnutie. Výška úrokovej sadzby nie je medzi týmito tromi bankami veľmi odlišná, rozdielne sú však podmienky splácania hypotéky. Podľa Zákona o úveroch na bývanie si banka môže účtovať poplatok 1% z výšky mimoriadnej splátky. Fio banka však svojím klientom umožňuje vykonať mimoriadnu splátku kedykoľvek a bez poplatkov. Navyše, klienti Fio banky majú možnosť znížiť si úrokovú sadzbu sporením. Váš mesačný úrok tak môže klesnúť až pod 1%. Z dlhodobého hľadiska tak na splátkach ušetríte stovky eur ročne.

Ak sa chcete o tejto hypotéke dozvedieť viac, kliknite na tento odkaz.