Mimoriadna splátka hypotéky

Mimoriadna splátka hypotéky predstavuje predčasné splatenie časti hypotekárneho úveru. Vykonaním mimoriadnej splátky sa zníži váš dlh na hypotéke. V niektorých bankách sa po vykonaní mimoriadnej splátky môžete rozhodnúť

• ponechať si súčasnú výšku mesačnej splátky a skrátiť si dobu splácania
• ponechať si dobu splácania a znížiť si mesačnú splátku

Väčšina bánk však svojim klientom nedáva na výber. Dlžníkom automaticky znížia výšku mesačnej splátky a dobu splatnosti ponechajú nezmenenú.

Kalkulačka – Mimoriadna splátka hypotéky

Oplatí sa vám vykonať mimoriadnu splátku hypotéky? Kalkulačka pre vás vypočíta, o koľko rokov skôr môžete splatiť svoj hypotekárny úver a koľko financií mimoriadnou splátkou ušetríte.

Kedy môžete požiadať o mimoriadnu splátku hypotéky?

Jedenkrát za kalendárny rok môžete požiadať o vykonanie mimoriadnej splátky hypotéky bez poplatku. K výročiu uzatvoreniu hypotekárnej zmluvy (napríklad jeden rok od uzatvorenia zmluvy) alebo k ukončeniu fixácie od vás banka nemôže vyžadovať poplatok ani zaúčtovať pokutu. Mimoriadna splátka môže byť vykonaná maximálne vo výške 20% istiny úveru aktuálnej ku dňu predčasného splatenia.

Výhody mimoriadnej splátky hypotéky

• Rýchlejšie splatenie hypotekárneho úveru
• Zníženie dlžnej sumy
• Nižšie preplatenie úveru

Oplatí sa mimoriadna splátka hypotéky?

Aktuálne úrokové sadzby na hypotékach sú na historickom minime, čo spôsobilo, že pri niektorých hypotekárnych úverov sa vykonanie mimoriadnej splátky neoplatí. Jedná sa predovšetkým o hypotekárne úvery s úrokom nižším ako 1%. Pre niektoré domácnosti je výhodnejšie vložiť nasporenú sumu na sporenie s výhodným úrokom, ktorý v konečnom dôsledku zhodnotí úspory viac, ako by domácnosť ušetrila mimoriadnou splátkou hypotéky.

Poplatok za vykonanie mimoriadnej splátky

Ako sme spomenuli vyššie, raz ročne je možné vykonať mimoriadnu splátku do výšky 20% istiny bez poplatku. V opačnom prípade si banka zaúčtuje poplatok 1% z výšky mimoriadneho vkladu.

Hypotéka pre mladých a mimoriadna splátka

Podľa Zákona o bankách č. 483/2001 Z.z. je pri hypotekárnom úvere so štátnym príspevkom možnosť vykonať mimoriadnu splátku kedykoľvek počas prvých 5 rokov splácania. Hypotéka pre mladých tak umožňuje flexibilnejšie vykonanie mimoriadnej splátky bez poplatku.